「癡迷」買(mǎi)房增值 「堅(jiān)信」房?jī)r(jià)仍漲

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「現(xiàn)在什麼都在漲！只有薪水不漲，錢(qián)越來(lái)越薄了，在這樣的氛圍中，除了買(mǎi)房子，我們都想不到還有別的更好投資方式?！?011年春節(jié)，張大姐一家人圍坐在餐桌，熱烈地討論著不斷上漲的房?jī)r(jià)，他們一致認(rèn)為「只要有錢(qián)就一定要再買(mǎi)間房子?！?br />
學(xué)者張金鶚表示：「通貨膨脹壓力大，代表民眾購(gòu)屋力也相對(duì)遭侵蝕，若錯(cuò)估情勢(shì)，買(mǎi)房的抗通膨、保值能力也會(huì)下降?！乖谕ㄅ驎r(shí)代下，到底應(yīng)該是買(mǎi)房抗通膨？還是把錢(qián)留著過(guò)日子呢？2011年房地產(chǎn)操作的5大要件，值得參考。

首先，買(mǎi)房這件事，取決於你的口袋有多深，如果在臺(tái)北市選擇總價(jià)3000萬(wàn)的房子(這個(gè)總價(jià)應(yīng)該可以買(mǎi)到30坪的預(yù)售屋，或40坪屋況不錯(cuò)的中古屋)，對(duì)你來(lái)說(shuō)是足以「輕而易舉」購(gòu)買(mǎi)，並不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房之後，面臨龐大的銀行貸款利息而影響到你的生活品質(zhì)，那麼，臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)絕對(duì)可以「買(mǎi)起來(lái)等20年後的增值」。如果，在新北市選擇2000萬(wàn)元總價(jià)的房子，也不會(huì)讓你因?yàn)橘I(mǎi)房而降低現(xiàn)在的生活品質(zhì)，那也要仔細(xì)選擇有增值潛力的區(qū)域挑選好的產(chǎn)品。

千萬(wàn)不要看到這幾房地產(chǎn)持續(xù)上漲，就被灌輸一個(gè)「買(mǎi)房一定賺」的觀念。「買(mǎi)房一定賺」的大前提，是要看你持有房屋的「年限」有多長(zhǎng)來(lái)決定，在1991至2000年的這段期間，不僅買(mǎi)房子賠錢(qián)，資產(chǎn)還被通膨吃掉近30％。林長(zhǎng)富在1991年臺(tái)北市復(fù)興南路一段買(mǎi)了1戶權(quán)狀54坪、總價(jià)1250萬(wàn)元的房子，到2000年底他要賣(mài)的時(shí)候，房仲開(kāi)給他的價(jià)格僅剩下1000萬(wàn)元的價(jià)值。
 

林長(zhǎng)富當(dāng)年買(mǎi)這戶房子還花了400萬(wàn)元的裝潢，當(dāng)時(shí)他的財(cái)務(wù)有些問(wèn)題，所以儘管相當(dāng)不甘心，但是還是必須忍痛要賣(mài)，那個(gè)年代的房地產(chǎn)不景氣，林長(zhǎng)富這戶房子前後換了3家房仲公司，花了快要1年時(shí)間才賣(mài)掉，成交總價(jià)在1100萬(wàn)元左右。不過(guò)，這戶房子在2000年到2010年間，已經(jīng)轉(zhuǎn)手3次，2010年中的成交價(jià)是3950萬(wàn)元，從1991年到2010年，這將近20年的時(shí)間，才可以驗(yàn)證出「買(mǎi)房一定賺」的道理。
 
所以，投資房地產(chǎn)想要賺大錢(qián)，一定要把時(shí)間拉長(zhǎng)，這當(dāng)然就關(guān)係到你的口袋有多深了。面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的通貨膨脹，不用建商「特別提醒」，很多民眾心裡也都有購(gòu)屋保值的念頭，問(wèn)題是這波房市復(fù)甦已經(jīng)6年多，房?jī)r(jià)也來(lái)到相對(duì)高點(diǎn)，很多人都怕現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)會(huì)買(mǎi)在最高點(diǎn)、套在最高點(diǎn)！

但是，市面上的投資商品中，最能夠抗通膨的除了黃金、貴金屬之外，就屬不動(dòng)產(chǎn)了，如果手中沒(méi)有一點(diǎn)抗通膨的籌碼，到時(shí)又會(huì)成為新貧階級(jí)，所以，抗通膨的操作是：有小錢(qián)、買(mǎi)黃金！有大錢(qián)、買(mǎi)房子。

不過(guò)，花大錢(qián)投資不動(dòng)產(chǎn)，要以「自住兼投資長(zhǎng)期持有」的態(tài)度介入。從前面的例子可以看得出來(lái)，「長(zhǎng)期持有是打敗通膨的最主要關(guān)鍵」，想買(mǎi)房子短線炒作獲利，難度及風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)都很高。所以，一定要有(1)自住或是(2)出租且(3)長(zhǎng)期持有的心態(tài)，以時(shí)間換取長(zhǎng)期的增值空間。

以現(xiàn)在的價(jià)格看房地產(chǎn)「或許房?jī)r(jià)是貴了一點(diǎn)?！沟侵灰囟渭眩?0年、20年後，可能就有人會(huì)後悔，當(dāng)時(shí)為什麼不多買(mǎi)1戶呢！就像現(xiàn)在看臺(tái)北20、30年前的房?jī)r(jià)，都會(huì)覺(jué)得「怎麼這麼便宜」，可是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的人一定都覺(jué)得「怎麼這麼貴」一樣！
 

依照過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)，「每一個(gè)時(shí)期買(mǎi)房子，都是那個(gè)時(shí)期的高價(jià)，所以，用當(dāng)期的眼光來(lái)看當(dāng)期房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有便宜過(guò)，但是，用現(xiàn)在房?jī)r(jià)的眼光往回看10年、20年、30年，你一定後悔當(dāng)年怎麼沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)的多買(mǎi)幾戶房子留到現(xiàn)在?！惯@個(gè)模式不單單是臺(tái)灣如此，全球房地產(chǎn)發(fā)展模式都一樣。

所以，面對(duì)現(xiàn)在的通膨壓力，該不該買(mǎi)房抗通膨？這個(gè)答案應(yīng)該很明顯了吧！2011年的買(mǎi)房5大要件則是：
(1) 衡量自己「口袋要夠深」，不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而大幅影響現(xiàn)在與未來(lái)生活品質(zhì)。
(2) 歷史經(jīng)驗(yàn)「別想短線獲利，要長(zhǎng)期持有」，20年後會(huì)滿意現(xiàn)在投資決策。
(3) 前輩訓(xùn)示「人多的地方不要去」，房地產(chǎn)則是「推案量大的地區(qū)不要去」。
(4) 買(mǎi)房策略「選一、二、三線城市的一級(jí)產(chǎn)品」，是高房?jī)r(jià)的安全操作準(zhǔn)則。
(5) 嚴(yán)格遵守「地段不好不要、產(chǎn)品不好不要、管理不好不要」的3不原則。